Varsel: Ny tiltakstype for mikrohus til boligformål
Jun 30, 2023 Den nye tiltakstypen er nå tilgjengelig i produksjon i kodelister, sjekklister og validering.
Jun 20, 2023 Innlegget er oppdatert med lenke til DiBKs veiviser.
May 24, 2023 Vi har oppdatert innlegget etter presisering fra KDD ang. oppføring av pipe.
May 3, 2023 Sjekklistene er nå oppdatert i TEST.
Varsel og frister
Fra 1. juli 2023 gjelder nye regler for frittliggende boliger på inntil 30 m2. Det medfører at Fellestjenester BYGG får en ny tiltakstype. Både søknadssystemer og eByggesaksystemer må gjøre tilpasninger i sin brukerveiledning, samt legge til rette for bruk av den nye tiltakstypen i sine systemer.
Vi varsler med dette om følgende datoer for produksjonssetting:
eByggesakssystemer: torsdag 29. juni eller tidligere
Søknadssystemer: mellom lørdag-mandag 1.-3. juli
Produksjonssetting av kodelister, sjekklister osv. i Fellestjenester BYGG skjer fredag 30. juni.
Innhold:
Instruks til brukerveiledning
Søknadssystemene skal vise brukere som vil søke om å oppføre mikrohus til DiBKs veiviser, eller implementere tilsvarende funksjonalitet direkte: https://dibk.no/verktoy-og-veivisere/mikrohus-som-helarsbolig
eByggesakssystemene skal også sikre at saksbehandlerne i kommunen har tilgang til tilstrekkelig veiledning.
Generelle forutsetninger
De nye reglene gjelder for frittliggende boligbygninger på inntil 30 kvadratmeter bruksareal, med én boenhet i én etasje uten kjeller. Bygningen kan ikke på noe punkt overstige en høyde på 4,5 meter over bakken.
Bygningen må brukes til boligformål og må inneholde alle hovedfunksjoner. Det vil si stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett.
En bolig på inntil 30 kvadratmeter må fortsatt bygges etter kravene i plan- og bygningsloven til for eksempel plassering av huset, og løsninger for vann og avløp, renovasjon, atkomst og parkering.
Man må søke kommunen om å plassere et mikrohus til boligformål på lik linje med andre boligbygninger.
Midlertidige plassering av mikrohus er normalt unntatt fra kravet om søknad dersom plasseringen kun varer inntil 2 måneder, men også her kan det finnes begrensinger i lokalt vedtatte planer.
Unntak fra tekniske krav
En rekke krav i TEK17 er unntatt for mikrohus til boligformål, blant andre:
Tilgjengelighetskrav og krav til trapp
Krav til bod og oppbevaringsplass
Kravet til ventilasjon kan oppfylles med lufteventiler og vinduer som kan åpnes
Kravene til lyd og vibrasjon
Kravet til utsyn
Forutsetninger for bruk av søknad uten ansvarsrett
Det kan benyttes søknad uten ansvarsrett under følgende forutsetninger:
Huset skal plasseres på bebygd eiendom
Plasseringen av huset er ikke i strid med gjeldende plan
Huset skal ikke ha pipe eller skorstein
Dersom en eller flere av følgende fagområder er i tiltaksklasse 2 eller 3, skal det følges opp med obligatorisk uavhengig kontroll:
Bygningsfysikk (antakelig lite aktuelt)
Konstruksjonssikkerhet (antakelig lite aktuelt)
Geoteknikk (kan være aktuelt)
Brannsikkerhet (antakelig lite aktuelt)
Bruk av søknad med ansvarsrett
Dersom forutsetningene over ikke er oppfylt, må det sendes inn en søknad med ansvarsrett på lik linje som en ny enebolig. Unntakene fra tekniske krav, samt unntak om krav til kontroll av våtrom og lufttetthet, gjelder likevel fortsatt.
Oversikt over endringer på Fellestjenester BYGG
Berørte tjenester
Søknad om mikrohus til boligformål kan sendes både med og uten ansvarsrett. Vi gjør derfor tilpasninger i følgende tjenester på Fellestjenester BYGG:
Nabovarsel
Søknad om tiltak uten ansvarsrett
Søknad om tillatelse i ett trinn
Søknad om rammetillatelse
Søknad om igangsettingstillatelse
Søknad om midlertidig brukstillatelse
Supplering av søknad
Søknad om endring av gitt tillatelse
Søknad om ferdigattest
Vi vurderer at tiltakstypen ikke omfattes av søknad om Arbeidstilsynets samtykke.
Kodelister
Følgende nye tiltakstype blir tilgjengelig i kodelistene for tiltakstyper, med og uten ansvarsrett:
Navn/kodebeskrivelse | Beskrivelse | Kodeverdi |
|---|---|---|
Mikrohus til boligformål - Inntil 30 m2 BRA | Frittliggende boligbygning inntil 30 m2 BRA med én boenhet i én etasje uten kjeller som ikke på noe punkt overstiger en høyde på 4,5 m over bakken. Tiltakstypen blir gyldig fra 1. juli 2023. | mikrohus |
Den nye tiltakstypen har blitt lagt inn med status Utkast i kodelista for tiltakstyper med og uten ansvarsrett, og er dermed tilgjengelig i testmiljøet:
https://register.geonorge.no/kodelister/byggesoknad/tiltaktype
https://register.geonorge.no/kodelister/byggesoknad/tiltakstyperutenansvarsrett
Den 30. juni endres statusen til Sendt inn, slik at den blir tilgjengelig i produksjon. Vi ber søknadssystemene sikre at tiltakstypen ikke vises i produksjon før statusen endres. Les mer om håndtering av statuser på GeoNorge her: Kodelister på GeoNorge | Status
Inntil videre vil ikke bygningstypene blir oppdatert, fordi de styres av matrikkelen. Ved mikrohus til boligformål skal derfor 111 - Enebolig brukes inntil videre.
Sjekklister
Tabellen under gir en oversikt over sjekkpunkter som ikke skal slå ut for mikrohus til boligformål.
Sjekkpunkt | Sjekkpunkttittel | Gjelder tjeneste |
|---|---|---|
GENERELT | ||
1.6 | Er bygningsnummer registrert? |
|
1.20 | Gjelder søknaden et enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m2 |
|
1.21 | Gjelder søknadenen enkelt frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 70 m2. |
|
1.22 | Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt innenfor en bruksenhet. |
|
1.23 | Skilt- og reklameinnretning |
|
1.24 | Kan tiltaket behandles som andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver? |
|
1.25 | Kan tiltaket behandles som alminnelige driftsbygninger i landbruket? |
|
1.26 | Gjelder søknaden frittliggende driftsbygning inntil 1000 m2? |
|
1.27 | Gjelder søknaden tilbygg til driftsbygning hvor samlet areal blir under 1000m2? |
|
1.60 | Kan søknaden behandles som midlertidig tiltak? |
|
1.61 | Skal tiltaket plasseres for inntil 2 år? |
|
1.62 | Skal tiltaket plasseres for inntil 2 måneder? |
|
1.63 | Kan det midlertidige tiltaket godkjennes? |
|
1.97 | Søkes det om unntak fra TEK for eksisterende bebyggelse? |
|
1.98 | Skal det stilles vilkår til unntak fra TEK? |
|
NABOVARSEL | ||
2.11 | Ved riving: Er det pengeheftelser i eiendommen? |
|
2.13 | Foreligger det erklæring fra søker/tiltakshaver om at kreditorer med pengeheftelser i eiendommen er varslet? |
|
PLAN | ||
3.56 | Må det stilles krav om justering av eiendomsgrensene? |
|
3.46 | Omfatter søknaden byggeforbudssoner langs saltvann? |
|
3.38 | Kan det midlertidige tiltaket godkjennes? |
|
AVFALLSPLAN | ||
4.1 | Gjelder søknaden nybygg over 300 m2 BRA? |
|
4.2 | Gjelder søknaden rehabilitering/riving over 100 m2 eller at det blir produsert mer enn 10 tonn avfall? |
|
4.3 | Er krav til avfallsplan bekreftet i søknad? |
|
4.6 | Foreligger sluttrapport for bygningsavfall? |
|
4.7 | Er sorteringsgraden 60% eller mer? |
|
4.8 | Foreligger kvittering for levert avfall? |
|
4.9 | Skal det gjennomføres tilsyn i forbindelse med avfallsrapportering |
|
4.10 | Omfatter tiltaket riving? |
|
4.11 | Er alt rivningsmaterialet tatt med i sluttrapporten? |
|
4.17 | Er sorteringsgraden 70% eller mer eller i tråd med overgangsbestemmelsene? |
|
ANDRE MYNDIGHETER | ||
5.1 | Berører tiltaket arbeidsplasser |
|
5.2 | Foreligger godkjenning fra Arbeidstilsynet? |
|
5.10 | Er søknaden oversendt Arbeidstilsynet? |
|
5.12 | Omfatter søknaden fredet bygning? |
|
5.13 | Er bygningen oppført før 1850 |
|
5.14 | Berører tiltaket helsemyndighet? |
|
5.15 | Berører tiltaket brannmyndighet? |
|
5.16 | Berører tiltaket vegmyndighet |
|
5.17 | Berører tiltaket forurensningsmyndighet |
|
5.18 | Foreligger dispensasjon fra krav til utbygging av tilfluktsrom? |
|
5.19 | Berører tiltaket jordlovmyndighet? |
|
5.20 | Berører tiltaket friluftsmyndighet? |
|
5.22 | Berører tiltaket reindriftsmyndighet |
|
5.23 | Berører tiltaket kirkelig myndighet |
|
5.24 | Berører tiltaket luftfartsmyndighet |
|
5.25 | Berører tiltaket bergverksmyndighet |
|
5.26 | Berører tiltaket jernbanemyndighet? |
|
5.27 | (Sivilforsvaret) Omfatter tiltaket mer enn 1000m2? |
|
5.28 | Berører tiltaket havnemyndighet? |
|
SIKKERHET MOT FLOM OG SKRED | ||
11.40 | Gjelder tiltaket byggverk som er avgjørende for nasjonal eller regional beredskap og krisehåndtering og hvor konsekvensen av flom vil føre til at beredskapen svekkes, jf. TEK17 § 7-2 1. ledd? |
|
11.41 | Er det dokumentert at sikringstiltak sikrer at en eventuell flom ikke vil svekke beredskapen? |
|
11.23 | Gjelder tiltaket bygninger som er avgjørende for nasjonal eller regional beredskap og krisehåndtering og hvor konsekvensen av et skred, herunder sekundærvirkninger av et skred, vil føre til at beredskapen svekkes, jf. TEK17 § 7-3 1. ledd? |
|
11.24 | Er det dokumentert at sikringstiltak sikrer at et eventuelt skred ikke vil påvirke beredskapen? |
|
11.49 | Gjelder tiltaket mindre tilbygging, påbygging eller underbygging av eksisterende byggverk i områder med fare for fjellskred og flodbølge som følge av fjellskred? |
|
11.50 | Kan utvidelsen føre til fare for skade på liv og helse? |
|
BYGGETOMT OG UBEBYGD AREAL | ||
12.1 | Kommer det fram av kart, tegninger og eventuell beskrivelse og BIM at uteareal innenfor sin funksjon er universelt utformet? |
|
BYGGVERKETS PLASSERING OG HØYDE FOR UREGULERT EIENDOM | ||
14.9 | Gjelder tiltaket enten frittliggende garasje eller uthus inntil 50 kvm, eller lignende mindre tiltak? |
|
UNIVERSELL OG ARKITEKTONISK UTFORMING | ||
16.1 | Er det vist at krav til UU er ivaretatt? |
|
16.16 | Foreligger søknad om dispensasjon fra bestemmelser om universell utforming, jf. pbl §§ 19-1 og 31-2 ? |
|
ANSVAR OG GJENNOMFØRING | ||
17.25 | Foreligger slutterklæring fra selvbygger? |
|
17.26 | Foreligger kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende? |
|
17.28 | Gjelder tiltaket søknadspliktig våtrom? |
|
17.29 | Gjelder tiltaket ny fritidsbolig med flere bruksenheter eller ny bolig? |
|
ANDRE FORHOLD | ||
18.3 | Skal tillatelsen deles opp? |
|
Validering
Tabellen under gir en oversikt over valideringsregler som ikke skal slå ut for mikrohus til boligoformål. Merk at ordlyden kan variere noe mellom tjenestene.
Sj.pkt. | Valideringsregel | Type endring | Gjelder tjenestene |
1.6 | Hvis bygningsnummer {0} er oppgitt for eiendom/byggested, må det være et tall. | Slår ikke ut grunnet sjekklisteoppslag. |
|
1.6 | Bygningsnummer for eiendom/byggested må være større enn '0'. | Slår ikke ut grunnet sjekklisteoppslag. |
|
1.6 | Når bygningsnummer [{0}] er oppgitt for eiendom/byggested, bør det være gyldig i matrikkelen på aktuelt matrikkelnummer. Du kan sjekke riktig bygningsnummer på https://seeiendom.no | Slår ikke ut grunnet sjekklisteoppslag. |
|
4.3 | Du må svare på om det skal utarbeides avfallsplan, jfr. nasjonal sjekkliste punkt 4.3. | Slår ikke ut grunnet sjekklisteoppslag. |
|
4.11 | Dersom tiltaket medfører riving, må du erklære at alt avfall etter riving er innlevert, jfr. nasjonal sjekkliste punkt 4.11. | Slår ikke ut grunnet sjekklisteoppslag. |
|
4.17 | Kravet til faktisk sorteringsgrad er minst 60 % for søknader sendt i perioden 1. juli 2022-30. juni 2023, der overgangsbestemmelsene er tatt i bruk, jfr. nasjonal sjekkliste punkt 4.17. Hvis sorteringsgraden er lavere, må du redegjøre for dette i vedlegget 'Andre redegjørelser'. | Slår ikke ut grunnet sjekklisteoppslag. |
|
4.17 | Kravet til faktisk sorteringsgrad er minst 70 % for søknader sendt i perioden 1. juli 2022-30. juni 2023, der overgangsbestemmelsene ikke er tatt i bruk, jfr. nasjonal sjekkliste punkt 4.17. Hvis sorteringsgraden er lavere, må du redegjøre for dette i vedlegget 'Andre redegjørelser'. | Slår ikke ut grunnet sjekklisteoppslag. |
|
5.1 | Du må svare på om tiltaket berører eksisterende eller fremtidige arbeidsplasser, jfr. nasjonal sjekkliste punkt 5.1. | Slår ikke ut grunnet sjekklisteoppslag. |
|
5.2 | Når en velger at yrkesbygg berører arbeidsplasser, må samtykke fra Arbeidstilsynet være på plass før igangsettingstillatelse kan gis. Det anbefales at vedlegg ‘SamtykkeArbeidstilsynet’ legges ved denne søknaden. | Slår ikke ut grunnet sjekklisteoppslag. |
|
5.13 | Du bør svare på om tiltaket berører byggverk oppført før 1850, jfr. nasjonal sjekkliste punkt 5.13. | Slår ikke ut grunnet sjekklisteoppslag. |
|
5.13 | Tiltaket berører bygg fra før 1850. Da bør du legge ved vedlegget ‘Uttalelse fra kulturminnemyndigheten’ (UttalelseKulturminnemyndighet), jfr. nasjonal sjekkliste punkt 5.13. | Slår ikke ut grunnet sjekklisteoppslag. |
|
Endringslogg
| Versjon | Dato | Kommentar |
|---|---|---|
| Gjeldende versjon (v. 11) | 30.06.2023 10:46 | Helga Jerven |
| v. 10 | 20.06.2023 14:02 | Helga Jerven |
| v. 9 | 24.05.2023 12:55 |
Helga Jerven Tidligere innlegg la opp til at det var mulig å trekke ut enkeltelementer (pipe/skorstein) som skulle ansvarsbelegges, mens tiltaket før øvrig kunne bruke søknad uten ansvarsrett. Vi har nå fått avklart med KDD at hele tiltaket blir søknadspliktig med bruk av ansvarlige foretak dersom mikrohuset skal ha pipe/skorstein. |
| v. 8 | 09.05.2023 13:18 |
Helga Jerven Oppdatert med flere sjekkpunkt som er unntatt + rettelser i oversikten over valideringsregler. |
| v. 7 | 09.05.2023 12:16 | Helga Jerven |
| v. 6 | 08.05.2023 14:13 | Helga Jerven |
| v. 5 | 08.05.2023 08:29 |
Helga Jerven Oppdatert med flere sjekkpunkt som er unntatt for mikrohus: 4.10-11, 4.17, 5.15-17, 5.19-20, 5.22, 5.26, 11.23-24, 11.40-41, 11.49-50. |
| v. 4 | 03.05.2023 09:32 |
Helga Jerven Oppdatert med følgende avklaring: Dersom bygningen skal ha pipe eller skorstein, må denne oppgaven ansvarsbelegges. |
| v. 3 | 03.05.2023 08:08 |
Helga Jerven Sjekklistene er oppdatert i TEST. |
| v. 2 | 25.04.2023 11:48 |
Helga Jerven Sjekkpunkt 1.85 og 1.86 er erstattet med 1.97 og 1.98, ref. https://dibk.atlassian.net/wiki/spaces/FB/blog/2023/04/25/2743697417/Endring+av+sjekkpunkt+om+eksisterende+bebyggelse+1.85+og+1.86 |
| v. 1 | 28.03.2023 11:20 | Helga Jerven |