Varsel: Ny tiltakstype for mikrohus til boligformål
Jun 30, 2023 Den nye tiltakstypen er nå tilgjengelig i produksjon i kodelister, sjekklister og validering.
Jun 20, 2023 Innlegget er oppdatert med lenke til DiBKs veiviser.
May 24, 2023 Vi har oppdatert innlegget etter presisering fra KDD ang. oppføring av pipe.
May 3, 2023 Sjekklistene er nå oppdatert i TEST.
Varsel og frister
Fra 1. juli 2023 gjelder nye regler for frittliggende boliger på inntil 30 m2. Det medfører at Fellestjenester BYGG får en ny tiltakstype. Både søknadssystemer og eByggesaksystemer må gjøre tilpasninger i sin brukerveiledning, samt legge til rette for bruk av den nye tiltakstypen i sine systemer.
Vi varsler med dette om følgende datoer for produksjonssetting:
eByggesakssystemer: torsdag 29. juni eller tidligere
Søknadssystemer: mellom lørdag-mandag 1.-3. juli
Produksjonssetting av kodelister, sjekklister osv. i Fellestjenester BYGG skjer fredag 30. juni.
Innhold:
Instruks til brukerveiledning
Søknadssystemene skal vise brukere som vil søke om å oppføre mikrohus til DiBKs veiviser, eller implementere tilsvarende funksjonalitet direkte: Mikrohus som helårsbolig
eByggesakssystemene skal også sikre at saksbehandlerne i kommunen har tilgang til tilstrekkelig veiledning.
Generelle forutsetninger
De nye reglene gjelder for frittliggende boligbygninger på inntil 30 kvadratmeter bruksareal, med én boenhet i én etasje uten kjeller. Bygningen kan ikke på noe punkt overstige en høyde på 4,5 meter over bakken.
Bygningen må brukes til boligformål og må inneholde alle hovedfunksjoner. Det vil si stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett.
En bolig på inntil 30 kvadratmeter må fortsatt bygges etter kravene i plan- og bygningsloven til for eksempel plassering av huset, og løsninger for vann og avløp, renovasjon, atkomst og parkering.
Man må søke kommunen om å plassere et mikrohus til boligformål på lik linje med andre boligbygninger.
Midlertidige plassering av mikrohus er normalt unntatt fra kravet om søknad dersom plasseringen kun varer inntil 2 måneder, men også her kan det finnes begrensinger i lokalt vedtatte planer.
Unntak fra tekniske krav
En rekke krav i TEK17 er unntatt for mikrohus til boligformål, blant andre:
Tilgjengelighetskrav og krav til trapp
Krav til bod og oppbevaringsplass
Kravet til ventilasjon kan oppfylles med lufteventiler og vinduer som kan åpnes
Kravene til lyd og vibrasjon
Kravet til utsyn
Forutsetninger for bruk av søknad uten ansvarsrett
Det kan benyttes søknad uten ansvarsrett under følgende forutsetninger:
Huset skal plasseres på bebygd eiendom
Plasseringen av huset er ikke i strid med gjeldende plan
Huset skal ikke ha pipe eller skorstein
Dersom en eller flere av følgende fagområder er i tiltaksklasse 2 eller 3, skal det følges opp med obligatorisk uavhengig kontroll:
Bygningsfysikk (antakelig lite aktuelt)
Konstruksjonssikkerhet (antakelig lite aktuelt)
Geoteknikk (kan være aktuelt)
Brannsikkerhet (antakelig lite aktuelt)
Bruk av søknad med ansvarsrett
Dersom forutsetningene over ikke er oppfylt, må det sendes inn en søknad med ansvarsrett på lik linje som en ny enebolig. Unntakene fra tekniske krav, samt unntak om krav til kontroll av våtrom og lufttetthet, gjelder likevel fortsatt.
Oversikt over endringer på Fellestjenester BYGG
Berørte tjenester
Søknad om mikrohus til boligformål kan sendes både med og uten ansvarsrett. Vi gjør derfor tilpasninger i følgende tjenester på Fellestjenester BYGG:
Nabovarsel
Søknad om tiltak uten ansvarsrett
Søknad om tillatelse i ett trinn
Søknad om rammetillatelse
Søknad om igangsettingstillatelse
Søknad om midlertidig brukstillatelse
Supplering av søknad
Søknad om endring av gitt tillatelse
Søknad om ferdigattest
Vi vurderer at tiltakstypen ikke omfattes av søknad om Arbeidstilsynets samtykke.
Kodelister
Følgende nye tiltakstype blir tilgjengelig i kodelistene for tiltakstyper, med og uten ansvarsrett:
Navn/kodebeskrivelse | Beskrivelse | Kodeverdi |
---|---|---|
Mikrohus til boligformål - Inntil 30 m2 BRA | Frittliggende boligbygning inntil 30 m2 BRA med én boenhet i én etasje uten kjeller som ikke på noe punkt overstiger en høyde på 4,5 m over bakken. Tiltakstypen blir gyldig fra 1. juli 2023. | mikrohus |
Den nye tiltakstypen har blitt lagt inn med status Utkast i kodelista for tiltakstyper med og uten ansvarsrett, og er dermed tilgjengelig i testmiljøet:
https://register.geonorge.no/kodelister/byggesoknad/tiltaktype
https://register.geonorge.no/kodelister/byggesoknad/tiltakstyperutenansvarsrett
Den 30. juni endres statusen til Sendt inn, slik at den blir tilgjengelig i produksjon. Vi ber søknadssystemene sikre at tiltakstypen ikke vises i produksjon før statusen endres. Les mer om håndtering av statuser på GeoNorge her: Kodelister på GeoNorge | Status
Inntil videre vil ikke bygningstypene blir oppdatert, fordi de styres av matrikkelen. Ved mikrohus til boligformål skal derfor 111 - Enebolig brukes inntil videre.
Sjekklister
Tabellen under gir en oversikt over sjekkpunkter som ikke skal slå ut for mikrohus til boligformål.
Sjekkpunkt | Sjekkpunkttittel | Gjelder tjeneste |
---|---|---|
GENERELT | ||
1.6 | Er bygningsnummer registrert? |
|
1.20 | Gjelder søknaden et enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m2 |
|