Kommunene gir sine tillatelser etter plan- og bygningsloven med forskrifter, ofte med noen vilkår eller oppfølgingspunkt. Her skal vi forsøke å forklare forskjellen på disse to variantene.

Vilkår etter plan- og bygningsloven

Vilkår er en betingelse, en forutsetning for at tillatelsen skal være gyldig. Det er en forutsetning som må komme fram direkte av vedtaket tydelig og klart. Vilkår er ofte knyttet til en innvilget dispensasjon. Dispensasjonen innvilges under forutsetning av at spesifiserte vilkår oppfylles. Alle vilkår som kan settes i en byggesak har en egen hjemmel. For eksempel i pbl § 19-2: «Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen.»

Andre temaer det kan settes vilkår til er for eksempel:

• Rekkefølgebestemmelser

• Krav til infrastruktur

• Krav til adkomst

• Justering av eiendomsgrenser

• Godkjenning fra annen myndighet

• Ivaretakelse av utvalgte naturtyper

• Vilkår knyttet til parkering

• Uavhengig kontroll

• Ansvar

• Betaling av gebyr

• Sikring på byggeplassen

• Tiltak på annenmanns grunn

• Forebygging av vanninnsig og ras

• Bruk av nabogrunn og økonomisk sikkerhet

Se eksempler på vilkår knyttet til sjekkpunkt på GeoNorge: https://register.geonorge.no/kodelister/ebyggesak/vilkar

Oppfølgingspunkt

Oppfølgingspunkt som gis i en tillatelse etter plan- og bygningsloven, kan sees på som en huskeliste for søker og saksbehandler. Det er gjerne hendelser som skal skje i løpet av byggesaken som de må huske på.

Oppfølgingspunkt kan deles i to grupper:

1. Oppfølgingspunkt som følger av plan- og bygningsloven med forskrifter og som gjelder enten kommunen setter det som et oppfølgingspunkt eller ikke. Et eksempel kan være: «Bygningen må ikke tas i bruk før en brukstillatelse foreligger.» Dette følger av plan- og bygningsloven og saksbehandlingsforskriften, og trengs egentlig ikke å bli skrevet.

2. Oppfølgingspunkt som gjelder kommunens egne privatrettslige interesser. Dette kan for eksempel være: «Før avløp kobles til kommunal avløpsledning, skal det foreligge en godkjent rørleggermelding.» Dette er punkter som følger av kommunens egne forskrifter.

Se eksempler på vilkår knyttet til sjekkpunkt på GeoNorge: https://register.geonorge.no/kodelister/ebyggesak/oppfolgingspunkt